ESTUDIO de MERCADO – Edificios BRISAMAR I II III IV y V

Análisis MICROECONOMICO del Entorno. FACTORES de IMPACTO

 Ciudad de EMPLAZAMIENTO del proyecto

Edificio BRISAMAR

Edificio BRISAMAR

Fue en la entrega de premios del World Traben Awards 2013; se impuso sobre Ipanema, en Brasil, El Agua, en Isla Margarita, entre otras en competición; se proyecta a la ciudad como un “gran destino internacional”

 Mar del Plata fue elegida como el “Principal destino de playa de América del Sur” en la entrega anual de los World Travel Awards 2013, lo que fue considerado por como una forma de que la ciudad comience a posicionarse como un “gran destino internacional”.

El evento que se llevó a cabo en el Templo Huacca Pucllana de la ciudad de Lima, Perú, Mar del Plata fue elegida por directores ejecutivos de las principales agencias de viajes, ministros del área, jefes de la junta de turismo de todo el continente y público como el “Principal destino de playa de América del Sur”.

De esta ceremonia participo la élite de la industria turística, incluidos CEOs y Vice Presidentes de compañías de viaje líderes, ministros de Estado y Jefes de Oficinas de Turismo del continente; al evento de Gala se lo conoce como el “Oscar de la industria de viajes”.

Los World Travel Awards celebran su 20 Aniversario este año y son reconocidos mundialmente como el más importante galardón que celebra aquellas marcas que están superando las fronteras de la excelencia en la industria a nivel de productos y servicios.

Mar del Plata compitió con destinos como Isla Bartolomé, en Galápagos, Ecuador; Fernando de Noronha, Brasil; Ipanema, Brasil; Playa El Agua en la Isla Margarita, Venezuela; Isla San Andrés, Colombia; Playa Tayrona, Colombia; y Viña del Mar, Chile.

Pablo Fernández, presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur) explicó que la distinción es “muy importante” porque “los World Travel Awards son premios turísticos internacionales que destacan los valores y las características de los destinos del mundo”.

“Esto se vincula a una línea de trabajo que hemos venido siguiendo desde hace más de 5 años, durante los cuales instalamos la marca Mar del Plata en el mundo de distintas maneras, ya sea a través de grandes acontecimientos deportivos o yendo a todas las ferias internacionales junto al Ministerio de Turismo de la Nación”, consideró el funcionario comunal.[1]

Parece un “sueño” pero es real

MAR DEL PLATA se posiciona como un polo turístico de gran magnitud y atracción.

[1] Diario La Nación-24 de Julio 2013

 Estudio de Mercado Edificio BRISAMAR I II III IV y V

Fuente: Elaboración propia para MDI – Universidad Politécnica de Madrid

 

Departamentos en Pozo – Fortalezas y Debilidades

Hoy en un mercado con oferta variada, amplia y competitiva es crucial saber para quienes estamos desarrollando y esto incluye entender sus requerimientos y formas de habitar, para volcarlo posteriormente a nuestro producto y tratar de recrear en cierta medida el conjunto esperado de atributos sin un costo adicional con las especificaciones suficientes y necesarias.

El eje perseguido en el diseño de Departamentos en Pozo Brisamar I II III y IV es

“AGREGAR VALOR, MARCA, CONCEPTO, CATEGORIA Y PRESTIGIO QUE PERMITAN EFICIENTIZAR EFICAZMENTE EL RESULTADO ECONÓMICO DEL PRODUCTO RESULTANTE”

Por oposición a un commodity, cuyo valor está definido y arbitrado por el mercado sin importar la marca, producto o lugar de fabricación; el valor de un producto inmobiliario hay que crearlo dotándolo de un aspecto diferenciador, que se perciba como escaso, de categoría y que coincida con la expectativa del consumidor potencial o buscado.

Esta es nuestra lógica a seguir.

 

Edificios Brisamar I II III IV y V

Departamentos en pozo

La tendencia de crear productos únicos es algo muy valorado en la medida que subimos en la pirámide socioeconómica y solo se logra con

“AMOR, SENTIMIENTO Y A TRAVES DE COMPARTIR EMOCIONES CON EL POTENCIAL COMPRADOR”

Para definir el producto inmobiliario debemos claramente conocer quien lo consumirá. Y si cada cliente construye una determinada estructura óptima del producto, LOS ATRIBUTOS SERÁN ESA ESTRUCTURA cuyo contenido inicial estará dado por las especificaciones y calidades Como trabajamos…

En cuanto a las especificaciones se dotará al emprendimiento de características distintivas que puedan ser percibidas por el potencial consumidor, como por ejemplo diseño con enfoque en cuestiones ambientales y tecnológico relacionado con la seguridad y accesos gratuitos a cables y wi-fi

En cuanto a las calidades, para garantizarla se prevé la contratación de una empresa líder del sector como es COARSA empresa local de primerísimo nivel en cuanto a construcciones de este tipo.

Respecto a la valoración de atributos por orden de importancia, el resultado de nuestra estimación es la que continúa:

Ubicación del emprendimiento: su localización en un barrio tradicional de la ciudad, la vista plena al mar y ver la postal característica de Mar del Plata desde su emplazamiento es uno de los aspectos característicos

Grupo humano: se ha seleccionado un grupo humano de prestigio que roce la excelencia:

• Comercializadora: DUEÑOS
• E. Constructora: COARSA Obras
• Escribano interviniente ATKINSON Leandro (Presidente del Colegio de Escribanos a nivel local)
• Responsables Técnicos: Mg.Ing. COMPANY Sergio Alejandro y/o Arq. GIACONDINO Daniel (Responsable E. Constructora)
• Administrador: Cdor COMPANY Gustavo Ruben

Monto de cuota: se dividirá al proyecto en etapas aplicándose relación consolidación/precio

VALOR de tu inversión: nuestros proyectos dan VALOR a tu inversión (Ver VALOR o PRECIO…)

Experiencia del desarrollador: Promoción, Venta y Desarrollo del Edificio BRISAMAR I. Asimismo la concurrencia a Seminarios, cursos y ser MDI (Máster en Desarrollos Inmobiliarios por la Universidad Politécnica de Madrid-España avalan al grupo humano en su conjunto.

Diseño de la unidad: fue especialmente diseñado para que su combinación con el entorno y las características diferenciadores del emprendimiento dibujen un edifico que sea emblema del sector norte de la Ciudad

Entorno: el mismo es insuperable.

Vida sana: Existen zonas características de la Ciudad muy lindas, pero vivir frente al mar con tranquilidad es un tratamiento que sin duda mejorará tu vida y la de tu familia.

Espacio verde: su cercanía con el espacio verde de Parque CAMET, nuevo polo de atracción turística en la Ciudad (Ver CAMET es…,) transforman al emprendimiento en único.

Análisis FODA del proyecto

Un análisis FODA (siglas de las siguientes palabras Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas) intenta mostrar en forma resumida con una rápida lectura cuáles son las características distintivas y rápidamente indiciar al ávido lector si es conveniente invertir en nuestros proyectos

Fortalezas
– ) Ubicación frente al mar
– ) Bvard marítimo sobre el cual se emplaza el emprendimiento
– ) Sector de edificación del proyecto es receptora de una importante inversión privada de emprendimientos de viviendas sumándose una importante inversión pública en mejoramiento y alumbrado de la Ruta 11, facilitando un tránsito vehicular fluido y directo
– ) Alumbrado en toda la franja costera circundante al proyecto (están los pilares)
– ) Visuales inigualables del mar y postal característica de la Ciudad de Mar del Plata
– ) Transporte público disponible (Líneas 555, 221 y 581)
– ) Productos inmobiliarios diversos en el entorno circundante, que si bien aumentan la oferta, consolidan la demanda por elección de consumidores inmobiliarios.
– ) Proyecto único por la combinación de sustentabilidad, ambientes externos en toda su circunferencia y amnitíes con vista panorámica.
– ) Seguridad: circuito cerrado de TV garantizará junto con controles de acceso electrónico selectividad de ingreso al edificio.
– ) Estudio de Mercado a disposición del potencial interesado Acceder desde aquí
– ) Plan de Negocios que avala el proyecto en su integridad, ya sea desde el punto de vista legal, económico, financiero y de riesgos. Acceder desde aquí
Oportunidades
-) El sector norte se consolida como polo de emprendimientos privados con servicios comerciales en desarrollo, acceso cercano a Avda Constitución, Avda Estrada y Avda Tejedor, combinan el uso para trabajar, vivir, descansar y entretenerse, todo esto frente al mar.
– ) Potencialidad amplia en cuanto a consumidores inmobiliarios con ahorros en pesos sin destino que no puedan acceder a un crédito por diversas razones. Cuotificación hasta 36 meses es una oportunidad para pocos pero un atractivo para muchos.
– ) Posibilidad amplia de arrendamiento en Invierno y Verano
– ) Aumento poblacional aumenta demanda viviendas
-) AMPLIA VISUALIZACION del emprendimiento por encontrarse emplazado donde finaliza B° Constitución y cuya intersección de dos arterias lo catapultan como característica distintiva.
Debilidades
– ) NO POSEE
Amenazas
– ) La inflación ascendente es una amenaza para el consumidor inmobiliario
– ) Pago de cuotas actualizable por índice representativo del sector de la construcción puede no coincidir con la inflación y/o el índice UOCRA cobrado por E. Constructora
– ) Alta oferta de departamentos en pozo dispersa la atención de nuestro producto (calidad de la oferta varia pero el consumidor inexperto puede no percibirlo).
– ) Lo anterior podría retardar la velocidad de venta del proyecto y amesetar precios por sobreoferta
– ) Aumento del dólar podría afectar la rentabilidad del proyecto en su conjunto

Impulsores claves del emprendimiento
• Proteger el medio: Brisamar lo persigue a través de acciones concretas de cuidado del medio ambiente
• Conectarse con el consumidor desde la primera consulta, respondiendo en tiempo real a través de un Resumen Ejecutivo DIGITAL disipando la mayoría de las dudas que podría llegar a presentarse. (Ver REVISTA DIGITAL)
• Explorar y descubrir su interés a través de una cálida comunicación tratando de interpretar sus dudas técnicas, económicas, financieras y experiencial.
• Expresar un estilo propio es el eje perseguido en un todo

“NUESTRO LAIT MOTIV ES SUPERAR TUS EXPECTATIVAS”

 Fortalezas y debilidades

Fuente: Elaboración propia