Su dinero lo cuidamos como si fuera el nuestro, por ello los análisis de todo nuestro equipo se enfocan a clarificar las distintas temáticas que juegan en la economía en su conjunto y que puedan mejorar la economía de tu bolsillo.

El incremento de los valores inmobiliarios supera en la actualidad en más del 3.400% al aumento del índice general de precios al consumidor en los últimos 15 años, poniendo de manifiesto el resguardo que representa la opción inmobiliaria frente a la inflación, incluyendo la compra de Departamentos en Pozo

La distorsión que en los precios relativos provoca una alta tasa de inflación resulta sin dudas perjudicial para la economía en su conjunto manifestándose para la mayoría de la población asalariada en una pérdida de su poder adquisitivo de la moneda dificulta la programación a largo plazo y las inversiones que deben hacer los que dispongan de un ahorro.

En la economía existen una multiplicidad de intercambio de productos y servicios, y los precios que rigen esos intercambios no evolucionan en forma homogénea cuando se genera un proceso inflacionario

Así, si se comparan los valores inmobiliarios promedios para departamentos usados en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, la comprobación demuestra que el alza experimentada por los mismos ha sido muy superior al incremento del costo de la vida, demostrando que la inversión en “ladrillos” es una excelente cobertura frente a la inflación.

LA INVERSIÓN EN LADRILLOS ES UNA EXCELENTE COBERTURA FRENTE A LA INFLACIÓN

Departamentos en Pozo como Inversión  –  Ver  Imágen  

Partiendo de la tabla arriba descripta, en la cual se detalla año a año los valores en dólares del valor de departamentos por m2 de la Ciudad de Buenos Aires y cuál fue su variación año a año y en acumulada (columna tres), se observa que en el año 2015 el valor de las propiedades subió en dólares 10,80% respecto a 2014 y acumulando un aumento del 188,55% respecto a 2001 (columna cuatro). Asimismo, el análisis arroja una variación acumulada, en pesos en el valor del m2 en el periodo analizado, del 3.622,32%

Pero la pregunta que subyace es como jugó el efecto inflacionario en este análisis. Las cotizaciones de los departamentos como se ve en el cuadro experimentaron un alza abrupta en pesos producto de la liberación del tipo de cambio durante el primer año posterior a la crisis, pero en los años siguientes lejos de detener su marcha continuó el alza de sus precios aun con un tipo de cambio en baja durante el año 2003 y que se mantuvo en términos estables durante los años siguientes.

En el siguiente gráfico analizamos el proceso inflacionario versus el incremento de las cotizaciones en el valor de las propiedades, veamos:

Inmuebles y la Inflación  –  Ver  Imágen  

Como se puede apreciar, la inflación medida en los precios que refleja el “índice de precios al consumidor” fue inferior al encarecimiento en pesos de las propiedades; por lo que aquel que decidió posicionarse en ladrillos se enriqueció en términos de intercambio medido contra el conjunto de los productos y servicios de consumo interno cuyos precios releva el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos) para establecer el IPC.

Homogeneizando el punto de partida de la medición tomando como base Diciembre 2001 = 100 tanto para el precio de los inmuebles como de los precios minoristas, se advierte que durante los dos primeros años posteriores a la devaluación el aumento de los precios de la vivienda se mantuvo en un 59% (200-141) y 46% (201-154) por encima del incremento del costo de vida, aumentando esta brecha durante años subsiguientes hasta alcanzar un 3418% (3722-304) en el año 2015

Gráficamente

Grafico de Inmuebles vs Inflación  –  Ver  Imágen

Índice del 3.418 que indica que quien se posicionó en propiedades en 2001 y las mantuvo al día de hoy le gano a la inflación.

CONCLUSIÓN: existen variadas alternativas de inversión como ser plazo fijo, compra de oro, acciones, bonos, dólares; algunas más volátiles que otras. Lo que sí es seguro que la compra de bienes inmuebles es considerada una inversión conservadora, aunque no por ello exenta de importantes beneficios como el recientemente indicado.

Recomendamos analizar la compra de Departamentos en Pozo en Edificio BRISAMAR II no solo por la ganancia inicial que se gana (si se encuentran debidamente analizados los riesgos como en el caso planteado) sino por tratarse de bienes inmuebles, alternativa de inversión que como el análisis indica es un refugio contra la pérdida del poder adquisitivo que sufre el peso argentino


Fuente: Elaboración propia

 

 El mercado Inmobiliario y la Inflación

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