Como se calcula la Renta que se obtiene por Alquilar un departamento?

Introducción

En esta oportunidad queremos esbozar como calcular la renta que deja el alquiler de un departamento y precisamente tomamos como ejemplo un Depto de 2 AMB en Edificio Brisamar I (desarrollado por nuestro equipo).

El análisis que conocemos todos es: multiplicamos el valor del alquiler mensual por 12 (doce) y lo dividimos por el valor invertido para calcular el retorno. Pero las preguntas que siguen hacen a un cálculo más profesional (más fino):

  • El ingreso es bruto o neto?
  • El valor del departamento como lo calculo?
  • La inflación es relevante en el cálculo?
  • El Valor actual neto y la Tasa interna de retorno como intervienen? Es necesario utilizarlas?

SUPUESTOS del análisis

  1. El 1° año el Alquiler mensual convenido es de $10.650. El valor de las Expensas se detrae mes a mes (No es ingreso, es un gasto que disminuye el ingreso y por ende incide en el retorno final)
  2. El 2° año el Alquiler sube exclusivamente por expectativas inflacionarias un 30% convenido en el Contrato
  3. Se descuenta el valor de las expensas del alquiler, se toma como gasto del propietario/locador
Como se calcula la Renta de un Alquiler

Datos Iniciales – Ver imágen 

El pago inicial del locatario es de 1 (un) mes de adelanto y a partir del primer mes (adelantado) abona por los primeros 12 meses $8050 y los restantes 12 (doce) meses subsiguientes $10.063

Datos iniciales para el cálculo

Departamentos en Pozo

Datos para el calculo – Ver imágen 

En este análisis hay que hacer uso de sencillas fórmulas financieras como el VAN y la TIR ( Ver Que es el VAN y la TIR y como se relacionan?) para que el resultado pueda ser comparado con otras alternativas de inversión.

La tasa de corte utilizada incluye la tasa que puede obtenerse por colocaciones en LEBAC 27% y una TASA de INFLACIÓN estimada del periodo del 17%. La tasa de corte es aquella utilizada para detraer al presente los flujos de ingresos generados en los distintos meses. A mayor tasa más castigo el análisis (pues como juega en el denominador de los distintos cocientes el valor resultante de cada uno de ellos será menor). Resultando una tasa de descuento mensual de 3,09%.

Ingresos Estimados resultantes

Renta por alquiler en Edificios Brisamar I

Renta por alquiler en Edificios Brisamar I – Ver imagen 

Aplicación del VAN y la TIR al cálculo

Como El valor total a percibir es de $225.400 (doscientos veinticinco mil cuatrocientos pesos) pero al final del periodo analizado. Deberé traer dicho valor al presente para luego si relacionar retorno/inversión para saber la renta obtenida.

Archivo en EXCEL

Entonces resulta que el VAN es de $157.634 (te facilitamos el EXCEL Acceder desde aquí), valor que si representa un valor presente para ser utilizado en la fórmula que sigue para calcular la renta obtenida.

Cual es la Renta que se obtiene por alquilar un departamento?

Datos del Inmueble a Alquilar – Ver Imagen 

El monto total percibido al cabo de 2 (dos) años dividido por el valor en pesos del valor del departamento involucrado nos da un valor que representa la tasa de retorno de nuestra inversión.

Renta Anual obtenida

Se trata de una tasa bianual, con lo cual habría que dividirla por 2 (dos) para transformarla en anual; esto es me quedaria una renta de 4,25% anual

Valor que supera el obtenido como promedio en CABA (Ciudad Autónoma de Buenos Aires) en Informe nro. 40. Recordar que en Informe no 38 e Informe no 39 expusimos nuestra opinión sobre que Alquilar o comprar es una las decisiones que en cierto momento de nuestras vidas nos hacemos casi la mayoría de nosotros y expusimos un análisis cualitativo de la disyuntiva.

La conclusión a la cual habíamos llegado era que es conveniente la compra de un inmueble como inversión si comparamos que con los mismos dólares billetes se pueden obtener tasa de interes menores por colocaciones a plazo fijo en banco de primera linea (menores al 2%) y LETES (colocaciones en BCRA menores al 3%). Ni hablar de guardarlos debajo del colchon (perdemos pues la divisa norteamericana sufre una inflación del 3% anual, con lo cual se pierde poder de compra) y menos aun guardarlos en una caja de seguridad, con lo que habria que sumar a la perdida del 3% el costo de mantener una caja de seguridad.

EL ANÁLISIS QUE SE DETALLA EN EL PRESENTE NO SOLO CONVALIDA LA CONCLUSION SINO QUE LO SUPERA, toda vez que alquilar un departamento en Edificio Brisamar I rinde más que el promedio. Esto se debe a que la demanda convalida un valor relativamente alto de alquiler en Edificio Brisamar I, toda vez que la calidad constructiva, la ubicación, el diseño, los amenities y demás atributos de nuestros proyectos son altamente valorados. Ver nuestros próximos lanzamientos Edificios BRISAMAR II III IV y V

CONCLUSIÓN

Nos alegramos por todos nuestros compradores que confiaron en el producto (Departamentos en Pozo) , pues no solo han ganado desde el inicio ( Ver Cuánto se Gana por Comprar un Dpto en POZO?) sino que tienen garantizada una renta por alquiler que supera la media del mercado.

 Fuente: Elaboración propia

 

 

 

Análisis de RIESGOS “asociados” por comprar Departamentos en pozo

Análisis de Riesgos

Hoy abordamos un tema que pocos desarrolladores (…o casi ninguno) evalua al momento de lanzar un proyecto inmobiliario al mercado y que para nosotros es crucial. Nos referimos precisamente al análisis de riesgos en un desarrollo propiamente dicho y que es imperioso no solo su análisis, sino individualizar sus variables críticas para posteriormente mitigar su ataque.

Importancia de su análisis

 La importancia es elaborar un análisis prospectivo que anticipe la configuración de un futuro deseable y desde allí retroceder hasta el presente para construir planes adecuadamente insertados en la realidad que permitan construir momento a momento un accionar eficaz y orientado hacia dicho futuro objetivado como deseable, minimizando los riesgos.

En el análisis del riesgo de un proyecto inmobiliario confluyen dos problemas[1]:

  1. La conversión de los flujos de fondos del proyecto de acuerdo con cualquiera de los criterios económicos como el VAN y la TIR, es decir la probabilidad de ocurrencia de los flujos de fondos tiene implícito un riesgo de que no ocurra.

 En lenguaje coloquial: lo que uno proyecto en la micro del proyecto en materia económica y financiera al confrontar ingresos y egresos, puede no darse

  1. La evaluación de la incertidumbre inmobiliaria

 Variables macroeconómicas (externas) pueden incidir negativamente en el desarrollo normal del proyecto inmobiliario

 Riesgo e incertidumbre van de la mano. Si se logra conocer y medir el riesgo de un proyecto inmobiliario, y acotar la incertidumbre, estaremos en mejores condiciones para evaluar con precisión el horizonte de tal proyecto, concluye el autor consultado.

Mientras la probabilidad de ocurrencia del riesgo es posible estimar, las probabilidades en una situación de incertidumbre no se conocen o no es posible estimar. 

Riesgo en el mercado inmobiliario

El riesgo específico del negocio inmobiliario tiene en cuenta a todos aquellos factores que pueden afectar las hipótesis con la que se construyó el flujo de fondos[2]:

  • Riesgo de Construcción: posibles aumentos del costo de la obra (afectan a los egresos), incrementos del plazo de obra (afectan al modelo de ingresos por el retraso en la escrituración de las unidades).
  • Riesgo del negocio: tiene en cuenta que algunos proyectos son más riesgosos que otros.
  • Riesgo Comercial: puede que el precio de venta del modelo sea más bajo por condiciones de mercado o por reacción de la competencia o que la velocidad de venta sea menor.
  • Riesgo del mercado: demoras en la obtención de permisos y habilitaciones, cambios impositivos, cambios en la paridad cambiaria que llevarán a obtener menos pesos por la venta de una unidad en caso de haber vendido en dólares u otra moneda extranjera.

Gráficamente:

Lo que muestra este Gráfico es que hay riesgos evitables que se minimizan con un adecuado estudio de mercado que permita entender la dinámica del mercado inmobiliario en lo que se refiere a demanda, oferta, competencia, productos sustitutos y contexto.

Habrá un riesgo implícito del negocio que junto con el del mercado, será muy difícil disminuir.

Y riesgos de mercado difíciles de evitar pero que adecuadamente justipreciados y evaluados serán sorteados en forma adecuada.

Todos estos riesgos pueden incrementar la necesidad de fondos para llevar a cabo el emprendimiento por el aumento de costos o la disminución de ingresos, por diversos factores involucrados en los riesgos.

Cuanto mayor sean las habilidades y conocimientos del desarrollador para administrar y operar los riesgos de un proyecto o cuanto más avanzada esté la construcción de una obra, menor será el plus por riesgo percibido como necesario por parte de los inversores potenciales.

 Un proyecto inmobiliario es una combinación en un determinado momento de:

  • Ubicación
  • Diseño
  • Segmento a captar
  • Competencia
  • Comercialización
  • Financiación
  • Contexto

Que lo hacen único e irrepetible, aclara el autor. De ahí que sea imposible medir adecuadamente el riesgo de mercado y la beta basándose en proyectos pasados como normalmente se hace con el mercado de capitales de renta variable.

Riesgo inherente

El riesgo inherente de cada proyecto, es producto del grado de variabilidad de la rentabilidad con la variación de factores internos y externos.

 No tomar en cuenta el riesgo específico del proyecto equivale a suponer que todas las estimaciones realizadas como velocidad de ventas, costos, precios de venta, tasa de inflación, reacción de la competencia, paridad cambiaria, etc. son absolutamente ciertos.

 Lo que pretendemos demostrar a cada potencial inversor y/o comprador es la consistencia que posee el proyecto frente a las posibles variaciones de las variables (escenarios) y la probabilidad de obtener un resultado inicial positivo que indique la factibilidad necesaria para el normal desenvolvimiento de la construcción del edificio (en este caso Edificio Brisamar II); en términos financieros:

VAN positivo para la tasa de descuento (tasa de corte) seleccionada.

Un buen plan de negocios deberá contemplar la incertidumbre en las variables para tener en cuenta que las cosas pueden salir en forma contraria a lo planificado y con que probabilidad de ocurrencia puede ocurrir.

El riesgo y la incertidumbre se pueden acotar y administrar con un adecuado estudio de mercado previo que permita una adecuada definición y posicionamiento del producto para satisfacer las necesidades del segmento objetivo mejor que la competencia

 Un adecuado Plan de Marketing que tenga en cuenta las fuerzas del mercado reducirá ampliamente los riesgos del proyecto.

Formas de Mitigación de riesgos

Se detallan a continuación los principales riesgos asociados y su forma de litigación:

Mitigacion_de_Riesgos_en_la_Compra_en_Pozo

Mitigacion_de_Riesgos_en_la_Compra_en_Pozo – Ver Imagen 

CONCLUSIÓN

El estudio de los riesgos involucrados en un proyecto inmobiliario, sin dudas no garantizan la no aparición de hechos no deseados, pero sin duda alguna su estudio plasmado en un plan para un proyecto específico como Departamentos en Pozo Edificios Brisamar determinan un alto grado de certeza en aspectos administrativos, económicos y financieros para el comprador al momento de tomar una decisión.

Agregando un requisito adicional, cual es: con este exhaustivo análisis fundamentado con profesionalismo y claridad se elaboraron las herramientas para tratar de convencer hasta al más conservador.

Recomendamos por ello, invertir en nuestro próximo desarrollo Edificio BRISAMAR II, un emprendimiento con aspectos diferenciadores y amoldado a las nuevas tendencias del Real Estate…ENTERATE AQUI

 Por último se aclara que el análisis no tuvo en cuenta el potencial de la zona (revalorización del valor del m2) por lo que de considerarse esta variable el retorno es aún mayor

[1]Dr. Franceschini Juan Carlos, El Mercado Inmobiliario y la preparación de proyectos, Cdi, segunda edición, 2006, p.233 y sig.

[2]Evaluación de Proyectos Inmobiliarios, Carrera de Especialización en Gerenciamiento y Dirección de Proyectos y Obras (Geo). Ing. Civil Martin R. Repetto Alcorta Facultad de Arq., Diseño y Urbanismo. pag. 59 y sig.

Fuente: Elaboracion propia

 Analisis de Riesgos asociados en la Compra en Pozo - Edificios Brisamar

Fideicomiso o Socidedad Comercial para Deparatamentos en Pozo? Parte 2

Iniciamos en Fideicomiso o Socidedad Comercial para Deparatamentos en Pozo? Parte 1 la disyuntiva que se genera en Real Estate, ya sea generando dudas e incertidumbre en el comprador e interrogantes para todo desarrollador no especialista, sobre la conveniencia de estructurar un proyecto bajo la figura de una sociedad comercial o bajo el “paraguas” de un fideicomiso.

En el mercado nos encontramos con ambas y expusimos en Parte 1, una de las grandes diferencias entre ambas. Si bien hay que analizar cada caso en particular, sin caer en una única fórmula, como por ejemplo afirmar que todo emprendimiento inmobiliario debe estructurarse bajo la figura de un fideicomiso, la doctrina en general desarrolló (10) diez grandes diferencias entre las sociedades y los fideicomisos para el desarrollo de departamentos en pozo:

Departamentos en Pozo: Fideicomiso o Sociedad Comercial?

Departamentos en Pozo: Fideicomiso o Sociedad Comercial? – Ver Imágen

1. Las sociedades tienen accionistas o socios, dependiendo del tipo societario, limitan o no su responsabilidad frente a terceros. Los socios son los aportantes, son los que tienen derecho a las utilidades y también al patrimonio remanente en caso de disolución y liquidación. El fideicomiso tiene fiduciantes, beneficiarios y fideicomisarios que pueden o no coincidir en las mismas personas. Es decir que el fiduciante puede no tener derecho a las utilidades y los beneficiarios y/o fideicomisarios pueden no haber hecho aporte alguno.

2. Los socios aportan bienes, es decir que realizan una transferencia definitiva de dominio a favor de la sociedad y en el momento de la liquidación final reciben también el dominio pleno de los bienes remanentes. En cambio los fiduciantes solo entregan la propiedad fiduciaria al fiduciario y luego de cumplido el objeto del contrato, éste entrega el dominio pleno a los fideicomisarios.

3. La relación entre socios está basada en el “affecto societatis”. Para que eso se dé es fundamental que los socios se conozcan y decidan realizar negocios juntos. No existe tal relación entre las partes del negocio del fideicomiso.

4. Para que exista sociedad debe haber más de una persona por definición legal (“habrá sociedad cuando dos o más personas…”) mientras que puede haber fideicomiso con una sola persona como fiduciante beneficiario y fideicomisario.

5. Las sociedades se constituyen para durar largos plazos, siendo el máximo de 99 años, mientras que los fideicomisos tienen objetos muchos más precisos, de consecución más corta y no pueden extenderse por más de 30 años.

6. El administrador del patrimonio ajeno en la sociedad es el órgano que corresponde según el tipo de societario elegido (p. ej. Socio gerente de SRL, Director de S.A.) el que en ningún caso tiene derecho real alguno sobre el patrimonio societario. Por el contrario en un fideicomiso el fiduciario es titular de un patrimonio autónomo, que no se confunde con el suyo propio, sobre el cual actúa como dueño.

7. El fiduciario recibe una manda con órdenes precisas mientras que en las sociedades los socios deciden el objeto social y luego delegan en el órgano de administración a través de las amplias facultades, la forma de llevarlos a cabo.

8. La sociedad es una persona de derecho. El fideicomiso es un contrato. El patrimonio de afectación es un efecto de ese contrato que, de acuerdo con la legislación de fondo, no es persona, es decir que no puede adquirir derechos ni contraer obligaciones.

9. Las sociedades realizan actividades. Salvo la sociedad accidental y/o en participación, las sociedades no se constituyen para realizar un acto único. Los fideicomisos se celebran para realizar actos aislados, o la consecución de una obra, o la simple guarda de bienes, entre otros objetos.

10. Al ser el fideicomiso un contrato abierto, permite una enorme flexibilidad en la organización de distintos negocios con distintos participes, con diferentes derechos y obligaciones, con diferentes órdenes de prelación para ejercerlos, etc., que las sociedades no los tienen.

Sin desconocer que en gustos no hay nada escrito, recomendamos ampliamente estructurar un desarrollo inmobiliario bajo la estructura de un fideicomiso, toda vez que el aislamiento patrimonial (creación de un patrimonio autónomo) y la inembargabilidad de los bienes aportados por sus participantes son dos cuestiones que una sociedad comercial “no logra superar”.

Fuente: Elaboración Propia

Shortcode:  Fideicomiso o Socidedad Comercial para Deparatamentos en Pozo? Parte 2

 

Fideicomiso o Socidedad Comercial para Deparatamentos en Pozo?

Muchas dudas surgen al momento de seleccionar la estructura juridica adecuada (lo que no es menor) para estructurar un proyecto inmobiliario para la construccion de Departamentos desde el pozo ; esto es lo visto con un traje, con ropa deportiva o jeans?

Nuestro sistema jurídico ofrece diversas alternativas jurídicas para afrontar el inicio de negocios, distintos esquemas legales que permiten a los inversores contar con distintos tipos de seguridades, protegiendo sus bienes personales y logrando el éxito buscado.

Pero esta máxima muchas veces posee riesgos asociados que pocos conocen y que es muy importante tratarlos, no solo para conocer cuáles son, sino para mitigarlos.

A partir del 2001 la crisis desarticuló la estructura económica y política del país. Sin crédito externo, sin confianza en los bancos, sin confianza en los gobiernos y sin un verdadero mercado de capitales, los argentinos necesitaban adaptarse a formas nuevas de hacer negocios [1].

En un periodo en el cual la devaluación local y contexto internacional ayudaron, acompañado por un importante crecimiento del PBI a partir del 2003, con superávits gemelos (fiscal y externo) y fuerte presencia del sector agropecuario, permitió que el ahorro interno creciera.

La inversión necesitaba de nuevos instrumentos, por bancos desprestigiados y
descreimiento generalizado. El ahorro interno minorista se dirigió al mercado inmobiliario pero, consorcios al costo, sociedades de distintos tipos para organizar este tipo de emprendimientos conllevaban riesgos asociados que eran demasiado grandes como para que los asumieran pocos inversores.

Liderados por un desarrollador inmobiliario, las sociedades que construían para vender dieron paso a los desarrolladores que aplicando adecuadamente la figura, dieron lugar a los fideicomisos de tipo fiduciante /beneficiario/fideicomisario que irrumpieron con fuerza y marcaron una tendencia hacia el uso de esta figura en Real Estate.

Pero cuál es la característica distintiva?

La SEPARACIÓN PATRIMONIAL.

La protección legal a los bienes afectados al proyecto no significa que los activos fideicomisitos serán inmunes a los riesgos inherentes al proyecto en sí. Por el contrario lo que permite esta figura es:

Departamentos en Pozo en Mar del Plata

Departamentos en Pozo en Mar del Plata – Ver Imágen 

Lo relevante en el uso de la estructura jurídica de un fideicomiso, no solo inmobiliario, sino también de garantía, de administración, testamentario, etc, es

su aislamiento patrimonial respecto de sus participantes creando un patrimonio de afectación específica.

Esto es, cada peso que un comprador o fiduciante deposita en la cuenta del fideicomiso para la construcción del edificio, solo puede ser aplicado al objeto especifico del negocio, esto es la construcción del edificio en el caso de un fideicomiso inmobiliario.

Ejemplificando, supongamos una E. Constructora (vehiculizada mediante una sociedad, ejemplo S.A. o S.R.L.) que está desarrollando un edificio de viviendas y ha financiado una parte significativa de la construcción mediante la PRE-venta de unidades funcionales firmando Boletos de Compra – Venta. Los fondos obtenidos por esta PRE-ventas, aun cuando exista algún compromiso contractual de la constructora de afectarlos al proyecto en cuestión, ingresarán al patrimonio de la Sociedad (constructora) y formarán, entonces, parte de la prenda común de sus acreedores.

Es en este contexto donde una mala decisión, un accidente u otra contingencia que pueda afectar significativamente alguno de los proyectos de la constructora, y por ejemplo requerir una necesidad inmediata e inesperada financiación, hará muy probablemente que los fondos de las PRE-ventas (vinculados a un proyecto específico puntual) se desvirtúen de sus fines originales y sean utilizados por la E. Constructora para sanear o aminorar la necesidad inmediata, con los riesgos no menores que puede traer aparejado no solo para la empresa sino para los compradores de buena fe.

Sin desconocer que existen diversos mecanismos contractuales que permiten mitigar o controlar este tipo de riesgos, lo cierto es que ninguno logra con tanta eficacia segmentar y encasillar riesgos como el fideicomiso.

Si el fideicomiso está adecuadamente estructurado y cada parte cumple con su rol, los fondos de la preventa y los demás activos del fideicomiso quedaran protegidos incluso frente al concurso o quiebra de la constructora lo que permitirá, aun debiendo reemplazarse a un actor crítico, la continuidad del negocio.

Consclusión: la figura selleccionada para estructurar Departamentos en Pozo Edificios Brisamar I, II, III, IV y V es un fideicomiso; versatil herramienta utilizada por la mayoria de los desarrolladores para estructurar emprendimientos inmobiliarios y poder brindar las garantias que todo comprador de buena fe necesita.

[1]Tratado de Fideicomiso. Liliana Molas. Editorial LA LEY. TOMO II Especial. Pág. 184

Fuente: Elaboración propia

Shortcode:  Fideicomiso o Socidedad Comercial para Deparatamentos en Pozo?

Indice Big Mac y el Mercado Inmobiliario

Como ya aclaramos en Informe nro 19 el Tipo de Cambio ha tenido un protagonismo en nuestra economía a lo largo de la historia que nos obliga a tener “dos” bolsillos; por un lado gastamos en pesos y por otro ahorramos en dólares.

Otra interpretación para saber si el Tipo de Cambio Real es alto o bajo a una determinada fecha, lo refleja el “Index Big Mac”. Es un indicador que fue ganando prestigio en los últimos años, elaborado por la revista norteamericana “The Economist”.

Se hizo popular un indicador del Tipo de Cambio Real de diferentes economías en relación al Dólar estadounidense, al alcance de todos: el precio de una misma hamburguesa estandarizada, en los McDonald’s del mundo.

La ventaja de medir el precio de este bien, es que sus componentes comercializables internacionalmente son similares en todos los locales del mundo. La desventaja, es que los otros componentes del costo, los no comercializables, no sólo difieren en los precios, como es de esperar, sino también en sus cantidades: mano de obra (precio vs productividad), publicidad, entre otros. Además, puede haber diferencias en cuanto a los márgenes esperados por los diferentes propietarios de las franquicias en diferentes países. Con todas estas desventajas, aun así es un buen indicador del TCR (tipo de Cambio Real).

A continuación se adjunta una tabla con los datos para el Big Mac Index desde 1998 hasta 2004

Fuente: Indice Big Mac 1998 – 2004 –  Ver  Imágen

Esta tabla (disponible en www.economist.com) muestra cómo evolucionó el valor dolarizado de la “clásica” hamburguesa estadounidense en Argentina y en Estados Unidos de Norte América

Como interpretar su lógica?

Veamos un ejemplo numérico: Si en Argentina el Big Mac cuesta $4.70 (año 2004), y el TCN es de $2.97/U$S, este bien en nuestro país cuesta 4.70/2.97 = U$S 1.58. En Estados Unidos, cuesta U$S 3.00. Por lo tanto, hay un desvío frente a la teoría del PPP[1] de (3.00 – 1.58)/3.00 = 47%. Esto aparece en el Big Mac Index como una “Subvaluación del Peso frente al Dólar del 47%”.

Por otro lado, se puede notar la repentina depreciación real del tipo de cambio en el 2002, que de a poco vuelve a apreciarse(baja del dólar), en parte debido a la apreciación nominal del Peso frente al Dólar y en mayor grado porque el incremento del precio de la hamburguesa en Argentina en estos años, de $2,5 paso a costar $4,70, siendo mucho mayor que el del precio en Estados Unidos, de u$s 2,43 a u$s 3 (+88% vs +18% respectivamente).

Se desprende del análisis que el llamado el TCR es un “ratio” que no tiene unidades ya que se cancelan y que su valor dependerá de los valores de la hamburguesa en cada uno de los países analizados y de la cotización de la moneda analizada. Su variación puede deberse:

  • Apreciación o depreciación de la moneda local (variación en el TCN)
  • Precio “especifico” de la hamburguesa “Big Mac” en Mc Donalds

CONCLUSIÓN: La finalidad del índice es comparar, mediante el valor referencial de venta de la hamburguesa Big Mac perteneciente a la cadena de comida rápida McDonald’s, el costo de vida de los países donde se vende la hamburguesa, junto con establecer si las monedas locales están sobrevaloradas en relación al dólar estadounidense. Se desprende del análisis que el llamado “Big Mac Index” es un muy buen indicador del Tipo de Cambio Real de diferentes economías a los efectos de medir si una economía es menos o más competitiva que otra, para inferir si el Tipo de Cambio Nominal es caro o barato

Que pasó a partir del año 2005?

Como juega en el valor del metro cuadrado de un bien inmueble o venta de Departamentos en pozo? Se cumple la máxima que dice a dólar quieto suba del metro cuadrado?

Entérate en nuestro próximo post. Muchísimas Gracias

[1] La Teoría de la Paridad de Poder de Compra (Purchasing-Power Parity = PPP), establece que en una economía abierta, es decir en una economía en que se intercambia libremente bienes y servicios con el extranjero, los precios tienden a igualarse en todo el mundo

Fuente: Elaboración propia

 El Indice Big Mac y el Mercado Inmobiliario

 

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